一、标的物位置：南京市栖霞区广志路24号万达茂2幢。

二、标的物介绍：

1.标的物概况：本次竞卖标的物位于南京市栖霞区广志路24号万达茂2幢（D座）726室，房屋现有稳定租客，租期约2026年8月26日到期，高租金稳定收益，过户即可享受租金收益。

优越的地理位置:近地铁，道路宽阔，交通便利，无论是公共交通还是自驾出行都较为便捷。

丰富的商业配套:周边有金鹰商场、小区自带大型商业综合体万达茂、万达茂商业街，汇聚了众多品牌商家、餐饮店铺、娱乐设施等。

良好的景观资源:小区附近有仙林湖公园，为居民提供了优美的自然景观和休闲散步的好去处。

教育资源充足:从幼儿园到大学都可满足教育需求。

医疗资源充足：多家医院能够为居民提供及时的医疗保障。

2.税费负担情况:本次竞卖所涉及的税费将由买卖双方各自承担，具体数额以当地税务机关核定征收为准。  

3.周边及交通情况:                                  

交通/地铁：仙林湖（S5号线）、经天路（2号线）、栖霞（S5号线）等。

交通/公交：仙林湖公交、阳春路公交、广志路公交、守敬路公交等

周边学校：南京书人高科荣境幼儿园、乐研育儿园(仙林高科分园)、南京市金陵小学(广志路校区)、南京市艺术小学、金陵小学、南京金陵初级中学、南京大学仙林校区等

周边医疗：北京同世堂中医、栖霞区医院、江苏省中医院（紫东院区）、康泰仙林鼓楼医院、仙林社区卫生服务医院等

周边生活：永辉超市(仙林大道万达茂店)、简单购折扣超市(万达茂仙林大道店)、万达茂(仙林大道店)、金鹰等。

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